IZHS parsellerinin özellikleri

Son zamanlardaki kısıtlayıcı izolasyon önlemleri, birçok kişinin kendi evlerine taşınmayı düşünmesine neden oldu. Arazi tasarımı için çeşitli seçenekler arasında IZHS formatı en popüler olanıdır. Bu kısaltmanın arkasında ne gizlidir, böyle bir tahsisin avantajları ve dezavantajları nelerdir, bireysel konut inşaatı için doğru arsanın nasıl seçileceği - bu ve diğer önemli konular makalemizde tartışılmaktadır.

IZHS teriminin kodunun çözülmesi "bireysel konut inşaatı" gibi geliyor. Şu anda, arazi kaydı için bu seçenek popülerdir, bunun nedeni, araziyi gereksiz formaliteler olmadan hemen hemen her inşaat için kullanmak ve mülk olarak kaydetmektir. Ev sahibi, evde kendisi kayıt yaptırma ve dilediği yerde aynı yere kayıt olma hakkına sahiptir. Binanın kendisi yasal bir adresle tescil edilebilir.

İZHS, sınırlı sayıda katlı tek daireli konut binalarının inşa edilebileceği tahsis türlerinden biri olarak sınıflandırılır (en fazla 3 kat, bir bodrum mümkündür). Depo odaları, garaj, ev ve müştemilatlar inşa etmesine izin verilir. Müstakil ev, 1 ailenin yaşayabileceği bir evdir.

Sitenin büyüklüğü izin veriyorsa sebze bahçesi ekebilir, bahçıvanlık yapabilirsiniz. Ancak IZhS, hayvancılık ve kümes hayvanları yetiştirmek için tasarlanmamıştır.

Bireysel konut inşaatı için arazi devletten satın alınabilir veya ücretsiz olarak alınabilir. Aşağıdaki vatandaş kategorileri ücretsiz makbuza güvenebilir:

• 3 veya daha fazla çocuk yetiştiren reşit olmayan aileler, ebeveynlerin resmi olarak kayıtlı olması ve ailenin büyük bir aile statüsüne sahip olması gerekirken;
• Sovyetler Birliği ve Rusya Federasyonu'nun kahramanları;
• İşçi Zaferi Nişanı sahipleri.

Bazı bölgelerde, bu liste diğer vatandaş kategorilerini de içerir.

Gerekli tüm izinleri almak için belirli bir belge paketi toplamanız, idari organa göndermeniz gerekir. İnşaat için arazi sağlanmasını bekleyin, bundan sonra - tahsisi kaydedin. Korumak için, alınan sitede ilk 3 yıl içinde bir konut inşaatına başlayın.

Devletten bireysel konut inşaatı için arazi satın alma süreci aşağıdaki adımları içerir:

• bireysel konut inşaatı için arsa tahsisi talebi ile idareye başvuruda bulunmak;
• inşaat için arazi sağlanmasına ilişkin karar (başvurunun değerlendirilme süresi 30 güne kadar);
• idarenin olumlu bir karar vermesi durumunda, medyada açık artırma duyurusu yapılır;
• açık artırmadan sonra belgeleri işlemeye başlayabilirsiniz, diğer açık artırma katılımcılarının katılımı isteğe bağlıdır.

Ana avantajlardan biri, arazinin tam sahibi olma, onu kişisel bir ev olarak kullanma ve kalıcı kayıt alma fırsatıdır. Bu, bir dizi diğer "artıların" takip ettiği IZhS'nin ana avantajıdır:

• vergi kesintilerinde azalma ve işlem tutarının %13'ünü geri ödeme imkanı;
• siteyi yardımcı programlara bağlamak için daha basit bir prosedür;
• site tarafından güvence altına alınan bir kredi alma yeteneği;
• çiftlik binaları inşa etme, bahçe dikme imkanı;
• binaya yasal bir adresin tescili ve atanması olasılığı;
• çeşitli ortaklıklardan bağımsızlık.

Bireysel konut inşaatı için araziler genellikle şehir içinde yer aldığından, bu, iyi ulaşım erişilebilirliği ve iyileştirilmiş yol kalitesi anlamına gelir. Arsanın müteakip satışı ile fiyat artacak, yani arazinin karlılığı artacaktır.

Daha önce belirtildiği gibi, bireysel konut inşaatı tahsisi yerleşim içinde yer almaktadır ve bu nedenle belediye elektriği, telefon, su temini, kanalizasyon, elektrik sağlanmaktadır. Bu, IZHS parsellerinin bir başka avantajıdır. Mal sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere yolları ve iletişimi onarmak zorunda kalmayacak - bunlar belediyenin görevleri.

Dezavantajları, alanın ve arazinin amacının düzenlenmesi, bireysel konut inşaatı için arazi satın alırken kurallara ve formalitelere uyma ihtiyacıdır. Yani mevcut mevzuata göre, üzerindeki arsa teslim alındıktan sonra en geç 3 yıl sonra inşaata başlanmalıdır. Sitenin başka amaçlarla kullanılması yasaktır. Bu, Şehir Planlama Kanunu'nun 284. maddesinde düzenlenmiştir.

3 yıl içinde konut inşaatına başlanmazsa, devletin araziye tazminatsız el koyma riski vardır. Bir istisna, arazi geliştirme döneminin yanı sıra, çeşitli nedenlerle (belgelenmesi gerekecek) inşaatın zamanında başlatılamadığı durumlardır.

Şunu da unutmamak gerekir İZhS arsasının temel amacı yaşamaktır, bu nedenle, eğer besicilik, arıcılık, kümes hayvanları yetiştirmeyi planlıyorsanız, bu arazi kullanım biçimi size uygun olmayacaktır.

Site parametreleri yerel şehir planlama yönetmeliklerine göre belirlenir. Bu, Şehir Planlama Kanunu'nun 30. Maddesinde tanımlanmıştır ve sitenin parametrelerinin (uzunluk ve genişlik) arazinin ait olduğu yönetim düzeyinde belirlendiğini ima eder.

Bireysel konut inşaatı için maksimum ve minimum arazi alanlarını belirleyen standartlar vardır. Bu normlar, yalnızca tahsislerin yerel makamlar tarafından dağıtılması koşuluyla geçerlidir.

Tahsisin büyüklüğü aşağıdaki faktörlere bağlıdır: bölgenin alanı ve içindeki serbest bölgelerin alanı, şehir (köy) içindeki binaların nüfusu ve yoğunluğu.

Kural olarak, ortalama olarak, tahsisin minimum alanı 6-7 ares'dir. Seyrek nüfuslu alanlarda 10-12 dönüme ulaşabilir.

Site parametrelerinin yerel yönetim tarafından belirlenmesine rağmen, bireysel konut inşaatı alanının altında olamayacağı normlar vardır. SNiP'ye göre, IZHS'nin alanı 3 dönümden az olamaz.

Her bölge, SNiP düzenlemelerine aykırı olmadan kendi standardını oluşturabilir, yani bireysel konut inşaatı alanı 3 dönümden fazla olabilir, ancak daha az olabilir - hayır. Örneğin, Leningrad bölgesinde minimum alan 10 dönümdür.

Sitenin belirlenen minimum parametrelere uygunluğu çok önemli bir göstergedir.... Tahsis daha küçük bir alana sahipse, sahibi inşaat ruhsatı alamaz.

Tahsis alanının maksimum alanına gelince, katı düzenlemeler yoktur. Yerel makamlar, her özel duruma göre herhangi bir alanın arazisini sağlama hakkına sahiptir. Alan açısından en büyüğü Moskova bölgesinin arazileridir - 30 dönüme kadar.

Bireysel konut inşaatı arazisinde inşaata başlamadan önce, gelecekteki konut projesinin hazırlanması ve yerleşimin mimarlık bölümünde onaylanması gerekecektir.

Plana ek olarak, inşaata başlama izni almak için aşağıdakiler gereklidir:

• bireysel toplu konut hakkını oluşturan belgeler sağlamak;
• tahsis sınırlarının belirlenmesi ve binaların, temel eksenlerin ve bir konut nesnesinin kırmızı çizgilerinin dökümü hakkında sertifika;
• sitenin kadastro planı;
• BTI çalışanları tarafından yapılan evin projesi.

Her şey belgelere uygunsa, mal sahibi 10 yıl geçerli bir inşaat ruhsatı alır.

İtfaiye, belediye hizmetleri ve mimar tarafından kabul edildikten ve uygun eylemler imzalandıktan sonra yasal olarak evde kayıt olmak ve yaşamak mümkün olacaktır.

Eylemleri aldıktan sonra - tesisin işletilmesi için izinler, tesise hakları kaydetmeye başlayabilirsiniz. Bunu yapmak için şunları yapmalısınız:

• bunları sağlayın. bir konut binası için belgeler;
• gerekli belgeleri doldurun;
• devlet ücretini ödeyin.

Konut ve iş tesisleri için gereklilikler, Arazi Kanunu ve 2001 SNiP hükümleri ile belirlenir. Ana hükümler, binaların yerleştirilmesi, belirli nesnelerin birbirine göre konumu ile ilgilidir. En önemlilerini ele alalım.

• Maksimum inşaat alanı 1,5 bin m2'dir.
• Binaların yüksekliği 20 metreyi geçmemelidir.
• Binadan sessiz trafiğe sahip bir geçide veya sokağa olan mesafe en az 3 metre, en yakın yola en az 5 metre olmalıdır.
• Parselin çiti ile ev arasındaki mesafe en az 3 metre, çit ile yardımcı bloklar arasındaki mesafe - en az 1 metre.
• Tuvalet komşulardan en az 8 metre uzağa kurulur.
• Pet blok varsa site çitinden en az 4 metre uzağa yerleştirilmelidir.
• Bitişik alanlar arasındaki çit opak malzemeden yapılmalı ve maksimum yüksekliği 75 cm'dir (komşular arasında karşılıklı anlaşma ile daha yüksek bir çit takılabilir).
• Bireysel konut inşaatı arazisinde ticari gayrimenkul inşaatı kabul edilemez, inşa edilen konut nesnesi birkaç gayrimenkul nesnesine bölünemez.
• Ev bir aile için inşa ediliyor, bir apartman inşaatı kabul edilemez.
• Bir rezervuar, nehir veya gölün yakınında inşa ederken, sağlam bir temel oluşturulmalıdır.

Evin iç düzeni için belirli gereksinimler vardır. Bu nedenle tavanların yüksekliği en az 2,5 metre olmalıdır. Oturma odasının minimum alanı 12 m2, yatak odaları - 8 m2, banyolar - 2,7 m2'dir.

Bireysel konut inşaatı arsası satın alırken, belirli kriterler açısından kontrol edilmesi önerilir.

Öncelikle seçilen site ile ilgili olarak arazi etüdü işleminin yapılıp yapılmadığına dikkat ediniz. Kural olarak, tahsisin yasal sınırlarının belirlenmesi, satan taraf tarafından gerçekleştirilir ve alıcı bir kadastro planı ve bir topografik araştırma planı alır. İkincisinde, yeraltı iletişimi belirtilmiştir.

Son olarak, mülkün tutuklu veya borçlu olmadığından emin olmaya değer.

Merkezi su temini olan bir arsa satın almak daha karlı. Eğer yoksa komşuları dolaşıp artezyen kuyusu açmanın detaylarını öğrenmelisiniz. Ayrıca suların derinliğini, suyun ve toprağın niteliğini vs. sorun. Sondajın kaynak yoğun bir süreç olduğunu anlamak önemlidir; maliyeti hemen sitenin potansiyel maliyetlerine dahil etmeye değer.

Tahsis değerinin belirlenmesi de dahil olmak üzere bir diğer önemli gösterge. Fiyat şüpheli bir şekilde düşükse, toprağın durumuna ve özelliklerine dikkat etmelisiniz. Bunun için özel çalışmalar yapılmaktadır. Onlar sırasında elde edilen sonuçlar, bir ev ve izin verilen diğer binalar için temel türünü seçerken faydalı olacaktır.

Toprağın kalitesini değerlendirirken, yeraltı suyunun derinliğine dikkat etmeniz gerekir. Bu, bir el matkabı kullanarak kendi başınıza yapılabilir. Sığ bir delik açın ve bir buçuk saat bırakın. Bu süreden sonra kuyuda su birikirse, bu bir drenaj sistemine ihtiyaç olduğunu gösterir.

Komşulara, karların, duşların, toprağın su basması vakalarının olup olmadığının erimesinden sonra su alanlarından ne kadar çabuk ayrıldığını sormaya değer. Bir mahzen inşa etmeyi planlıyorsanız, su tutmayan bir siteye ihtiyacınız var.

En iyi seçenek merkezi bir kanalizasyon sistemidir.... Bunun varlığı, sitenin maliyetini artış yönünde etkiler. Merkezi bir kanalizasyon sisteminin yokluğunda, bireysel bir sistem inşa edilmesi gerekecektir. Aynı zamanda, ana gider kalemi yüksek kaliteli bir septik tanktır, çünkü sıhhi ve epidemiyolojik hizmetler, özel evlerdeki drenaj çukurlarının durumunu son derece sıkı bir şekilde kontrol eder.

Öncelikle 1 bölüm için kaç kw tahsis edildiğini öğrenmek için yerel yönetime talep göndermeniz gerekiyor. Tipik olarak, 200-300 m2 alana sahip bir ev, 20-30 kW gerektirir.

Yönetim sadece ışığı yerine getirmeyi vaat ediyorsa, vaatlerin şartlarının değiştirilebileceğini anlamak önemlidir. Elektriği sağlayıp sağlayamayacağınız size kalmış. Komşuları tekrar atlamak ve elektrik tedarikinde işlerin nasıl olduğunu ilk elden öğrenmek gerekiyor.

Siteye rahat erişim var mı? Sezon dışı çözülme ve kış kar yağışları sırasında nasıl olacak? Bir ev ve diğer nesneler inşa etmeyi planlıyorsanız, mevcut erişim yolları büyük boyutlu özel ekipmanların (beton karıştırıcıları, KamAZ kamyonları) geçişine uygun mu?

Şehre nasıl gideceğinizi düşünün. Özel aracınız olsa bile, toplu taşıma araçları ile evinizden önemli şehir bölgelerine ulaşabileceğinizden emin olun.

Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı oluşursa, yerel sakinlerle sosyal açıdan önemli noktalara gitmenin uygun olup olmadığını kontrol edin.

Bir site ararken önemli sorulardan biri alanıdır. Optimal olarak, 10 m2 inşaat başına 1 yüz metrekare arazi olduğunda. Örneğin 100 m2 alana sahip bir ev inşa etmek istiyorsanız, tahsis alanı en az 10 dönüm olmalıdır.

Site içinde, genellikle bir ev ve bitişik bir bölge, bir rekreasyon alanı ve bir müştemilat bölgesi için bir yer tahsis edilir.

Siteden manzaraya dikkat edin... Yakınlarda sanayi işletmeleri, çöplükler, büyük otoyollar varsa satın almayı reddetmek daha iyidir. İdareden ilgilendiğiniz alanın gelecekteki gelişimi için bir plan istemek iyi bir fikirdir.

Sokağın, köyün durumu hakkında daha fazla bilgi edinmek için komşularınızı ziyaret edin. Önemli ayrıntıları netleştirin: İnternete bağlanmak mümkün mü, çeşitli günlük sorunları çözmek için hangi tedarikçileri seçtikleri, yönetim tarafından verilen sözlerin ne kadar doğru olduğu. Yerel yetkililerin yolları elden geçirmeye veya yakınlarda bir anaokulu / dükkan açmaya söz verdiğinde genellikle bir resim vardır. Memnun bir alıcı anlaşma yapar ama aslında yerli halk yıllardır sözün gerçekleşmesini beklemektedir.