Evden site sınırına ve diğer binalara olan mesafe

Evden site sınırına kadar olan mesafe birçok düzenleyici belge ile düzenlenir: SNiP'den yangın güvenliği standartlarına kadar. İnşaat sırasında hepsine kesinlikle uyulmalıdır, aksi takdirde yapıyı yasallaştırmak imkansız olacaktır. Komşu arsalardaki evler arasındaki girinti normları ve mesafesi de dikkate alınır - ihlalleri binaların yıkılmasına neden olabilir.

Özel bir kır evi veya kır evi inşa ederken, aynı yerleşim, SNT veya yoldan nesnelerin birbirinden uzaklığı için belirlenmiş gerekliliklere uygunluk özellikle önemlidir. Tüm standart mesafeler SNiP'ye göre hesaplanır. Sapması tavsiye edilmeyen minimum sınırlar hakkında bilgi içeren bu belgedir. IZHS ve SNT nesneleri için farklıdırlar. Güvenilecek ana standartlar:

• SP 11.106.97 (sitenin düzenini belirler);
• SNiP 11.03.99 (IZHS'yi düzenler);
• SNiP 02/30/97 (yazlık inşaatı için).

Resmi belgelerde, özel bir evin inşası sırasında komşu binaların ve yapıların duvarına ve ayrıca arazi veya bahçe arsasının kenarına ne kadar mesafe kalması gerektiği hakkında yararlı bilgiler bulabilirsiniz. Tüm bu standartlar, yangın ve sıhhi güvenlik normları dikkate alınarak geliştirilmiştir. Bahçe ortaklıklarında kendiliğinden geçici konut inşaatına karşı mücadelede, bir komşunun kendi kır evine girintide kendi düzenlemeleri ortaya çıktı.

Binaya yoldan veya çitten, site sınırından izin verilen mesafeyi belirlerken, nesnenin durumunu dikkate almak zorunludur. Örneğin, halihazırda geliştirilmiş bir sitede, farklı öneriler dikkate alınarak bir ev ve hamamın yerleştirilmesi yapılacaktır. Müştemilatların varlığı, ağaçlar da manevra alanını sınırlayacaktır.

Bölümlerin anayolla ilgili konumu da düzenlenmiştir. Bu durumda bir evin inşaatı, belirlenen tüm gereksinimler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bireysel konut inşaatı, kaldırımlar veya yaya yollarının yanı sıra özel araçlar için yangın geçitleri statüsündeki arazilerde bölgenin uygun şekilde planlanması ile mevcut olmalıdır. Temel gereksinimler aşağıdaki gibidir:

• 10 kata kadar yüksekliğe sahip çok katlı binalar için evden yola olan mesafe 8 m'ye kadar ayarlanır;
• IZhS nesneleri için, tasarlarken en az 5 m döşeyin, bu mesafe binanın çıkıntılı yapılarından yol yatağına kadar belirlenir;
• bir geçitten veya şeritten özel bir konut binasına kadar en az 3 m tutulur.

Genel gereksinimleri de dikkate almaya değer. Örneğin, karayolundan SNT statüsündeki köylere tasarım sürecinde en az 25 m geri çekilirler, konut binalarına olan mesafe karayolunun durumuna bağlı olarak (federal veya yerel önem).

Çitten veya site sınırından olan mesafeyi ölçerken, inşaat alanındaki mevzuatın gerekliliklerinin ihlal edilmesinin sadece büyük cezalara değil, aynı zamanda yetkisiz olarak dikilmiş nesnelerin sökülmesine de yol açacağını hatırlamak gerekir. Temel yönergeler vardır.

• Çitten konut binasına en az 3 m olmalıdır.Bitişik alanlarda binaların varlığında, her nesne için standarda uygunluk dikkate alınarak aralarındaki toplam mesafe seçilir.
• Banyo, tuvalet veya fosseptiğe 1 m'den az olmamalıdır.Tuvalet ve çamaşır odasının daha yakınına yerleştirilmesine izin verilmez.
• Hizmet binalarından önce, müstakil çardaklar, 1 m'lik bir standart belirlenir.
• Evcil hayvan, tavuk kümesleri, kümesler için kullanılan kuşhanelere en az 1 m mesafe bırakılır.
• Ağaçlara ve çalılara olan mesafe, boylarına göre belirlenir. Düşük büyüyen türler, site sınırından çitten 1 m uzaklıkta bulunabilir. Orta boy ağaçlar, bodur meyve bitkileri 2 m veya daha fazla yerleştirilir. Uzun türler 3 m'den fazla bir mesafeye ekilir.

Bu normları dikkate alarak uygunluk kontrolü, kadastro planında bölgenin sınırlarını çizerken ve ayrıca GOST'lere tam uyum için fırsatların olmadığı durumlarda gerçekleştirilir. Bitişik bölümler arasındaki çitin kendisi 75 cm'den daha yüksek sürekli olamaz, sokak tarafından yasaklar uygulanmaz, çit sürekli bir yapıya sahip olabilir. Binalar komşunun çitine yakın yerleştirilemez - anlaşmazlık durumunda bu yerleşim yasa dışı kabul edilir.

Sitenin çitinden ormana en az 15 m geri çekilme, arsalar oluşturulurken ve dağıtılırken bu faktör dikkate alınır. Müstakil bir garaj varsa, çitten en az 1 m uzakta bulunur. Sokağın kenarından, evin inşaatı sırasında genel geçit 5 m geri çekilmektedir.

Oldukça sık, inşaat süreci uzun yıllar ertelenir. Aynı zamanda, müştemilatlar önce nesnelerde ve ancak daha sonra - konutlarda ortaya çıkar. Bu durumda, onları tasarlarken, aynı alanda birbirine göre nesnelerin hangi mesafede yerleştirilebileceğini gösteren yangın güvenliği standartları dikkate alınır. Bina ne kadar yoğun olursa, belirlenen gerekliliklere uymak o kadar önemli olacaktır. IZHS nesneleri için sınırlar belirlenir.

• Bir banyodan veya yaz duşundan çamaşırhane. Sitede bu tür yapılar varsa, nesnelerin hangi malzemeden yapıldığına bağlı olarak aralarında en az 5-8 m kalması gerekir. Bu standart, harici tahliyesi olan nesneler için geçerlidir.

• Evden en az 10 m'lik bir mesafe tuvaletten veya çöplükten, kompost çukurundan korunmalıdır. Aynı zamanda, bu nesnelerden bölgedeki su kaynağına 50 m'lik bir mesafe gözlenir.

• Ek binalardan konut binasına kadar, 15-25 m aralığını korumak gelenekseldir. Çoğu, sahadaki tesislerin yapımında yanıcı malzemelerin nasıl kullanıldığına bağlıdır.

• Kümeslerden, ahırlardan en az 4 m'lik bir mesafeyi korumak gerekir. Sıhhi standartların gereklilikleri ihlal edilirse, mahkeme kararının sonuçlarına göre nesne yıkılabilir. SNT koşullarında bile, bu tür binaları doğrudan eve bağlamak, onları komşu alanları ayıran çitlere yaklaştırmak yasaktır.

• Seradan duvara veya bir konut binasının çıkıntılı yapıları en az 100 cm mesafeye dayanır.

• Tütsüden, barbeküden, yaz mutfağından, başka bir potansiyel açık ateş kaynağı, çitten en az 3 m geri çekilmeniz ve konut binasından 8 m'lik bir aralığı korumanız gerekir.

Aynı yerleşim içindeki konut binaları arasındaki mesafe kesinlikle standartlara uymalıdır.İZhS arazisinin topraklarında 1 sitede 3 kattan fazla olmayan sadece 1 evin bulunabileceğini anlamak önemlidir. Aralarında bir çit veya sınır bulunan bitişik bölgeler kurallara göre inşa edilir. Yangın güvenliği, bu durumda nesnelerin inşa edildiği malzemeleri planlarken dikkate alınmasını gerektirir.

• Ahşap evler arasında. En katı gereksinimler, aralarındaki mesafeye uygulanır. Mesafe seçimi için standart kurallar, yanıcı malzemelerden yapılmış bitişik konut binaları arasında en az 15 m boşluk bırakılmasını öngörmektedir.

• Ahşap kirişli tuğla ve taş binalar arasında. Bu durumda, atanan yanıcılık sınıfı, nesnelerin birbirinden en az 8 m mesafeye yerleştirilmesini ve çatılarının farklı yönlerde yerleştirilmesini öngörür. Binalar farklı malzemelerden inşa ediliyorsa, birleşik geliştirme tesisleri için benzer mesafe gereksinimleri belirlenir.

• Yanmaz malzemelerden yapılmış konut binaları arasında. Bu kategori, betonarme, betonarme yapıların yanı sıra taş binaları içerir. Bu tür nesneler arasında, her biri için siteler arasındaki sınırdan 6 m - 3 m mesafe bırakabilirsiniz. Bu, küçük arsa sahipleri için uygundur.

Yani, ölçüm yaparken balkon, sundurma, terasın konumuna göre yönlendirilmesi gerekir. Kazan dairelerinin, evin bitişiğindeki garaj binalarının varlığında, belirtilen mesafeler duvarlarından ölçülür.

• Yeni bir yapının başlangıcında, mesafelerin gözetilmesi tam olarak başlatıcısına aittir. Komşular önceden belirlenmiş sıhhi veya yangın standartlarını ihlal ettiyse, bina veya site sınırlarından girintiler için genel gereklilikler hala yürürlükte kalır.
• Boş bir arsaya veya vadiye bitişik bir sitede bir ev inşa ederken, her tür ve yükseklikte çitler kurabilirsiniz, mevcut yönetmeliklere çok sıkı uymayın. Bu rahatlama komşuların eksikliğinden kaynaklanmaktadır.
• Konut binaları komşu bölgelere yerleştirildiğinde, arka yüzleri birbirine gelecek şekilde inşaatlarına izin verilir. Bu durumda, site sınırına 3 m'den daha az bir mesafe korunabilir.
• Yangın güvenliği gerekliliklerine uyma fırsatlarının olmaması durumunda, bireysel hesaplamalar yapılmalı ve proje onaylanmalıdır. Örneğin, küçük bir alana ahşaptan yapılmış nesneler inşa ederken evden eve 15 m geri çekilmek işe yaramaz.
• Herhangi bir uzantı, sınırları değiştirmek için bir nedendir. Örneğin, binanın dış duvarlarının yüzeyine bitişik garaj kutusundan, bitişik sitede bulunanlar da dahil olmak üzere komşu binalara kadar saymanız gerekecektir.
• Ön hesaplamaları yaparken, sadece site planını dikkate almak önemlidir. Nesnelerin kat sayısındaki farkın komşulardan davaların ortaya çıkmasına neden olduğu bilinen durumlar vardır. Aşırı gölgeleme, olası diğer iddialar, önceden tahmin etmek daha iyidir.

Sürekli değişen mevzuat bağlamında tüm incelikleri dikkate almak imkansızdır. Ancak temel önerilere uyarsanız, sorunlardan kaçınılabilir.