Evin sitedeki konumu

Bir arsa satın almak, inşaata sıfırdan başlamak için bir fırsattır. Arsayı satın alan kişi, evin kendisi de dahil olmak üzere planlanan binaların her birinin nerede olacağı konusunda zorunlu olarak planlar yapmaya başlar. Aynı zamanda, ilk kez bir arsa satın alan birçok kişi bir dizi tasarım hatası yapabilir. Bunun olmasını önlemek için bazı genel kurallara ve gereksinimlere uymanız gerekir.

Öncelikle site sahibinin dikkat etmesi gereken şey mevzuattır. Kısaltılmış SNiP biçimindeki inşaat normları ve kuralları, bireysel bir inşaatçının uyması gereken bir dizi yasal işlemdir. Bu belgelerin daha rahat okunması için tüm düzenlemeler gruplar halinde birleştirilmiştir. Her grup, doğası gereği benzer olan bir dizi kuraldır. Hem bir garaj, bir ahır, bir hamam hem de bir ev dahil olmak üzere bir arsa üzerindeki her bina, aşağıdaki genel gereksinimleri karşılamalıdır.

• Evin ve sitenin sahibi için güvenli bir konut sağlayın.
• Komşular için güvenli yaşam sağlayın.
• Halka açık alanlarda insanların ve araçların hareketini engellemeyin.
• Arazinin bulunduğu eyalette yasal olun.

Bazı incelikler var. Binalar arasındaki mesafeyi belirlemeniz gerekiyorsa, ölçüm binada ek çıkıntı ve üst yapı yoksa bodrumdan veya duvardan yapılır.

Ağaçlar ve çalılar gövdelerinin ortasından ölçülür. Burada ilginç bir not var: Bir ağaç tüm kurallara ve düzenlemelere göre dikildiyse, ancak daha sonra komşu bir arsaya genişletildiyse, ağacın sahibi yasal olarak haklıdır ve ondan kurtulmak zorunda değildir. Evi ve diğer binaları sitede doğru bir şekilde konumlandırmak için aşağıdaki gereksinim türlerini izlemeniz gerekir.

Bu normlar, insan yaşamının biyolojik güvenliğini korumayı amaçlamaktadır. Her şeyden önce, kullanımlarından sonra bir kişiye herhangi bir şekilde zarar verebilecek binalar arasındaki minimum mesafeleri düzenlerler.

Sahada canlı hayvan varsa, kümes ile hayvanların ürediği yerler - kümesler, ahırlar vb. arasında 12 m'lik bir mesafenin korunması gerekir. Bu, hayvanların koku ve zararlı emisyonlarının olmaması için gereklidir. insan sağlığını bozabilir.

Ev ile banyo arasında en az 12 metre mesafe olmalıdır. Burada durum sığırlarla aynıdır. Hoş olmayan kokular ve tuvaletin bulunduğu yerde çok sayıda bakteri bulunması, eve yakın olan bir kişiye zarar verebilir. Evin ayrıca yıkanma yerlerinden - duşlar, banyolar, saunalar - 8 metre veya daha fazla uzaklıkta olması gerekir.

Sitede işlevlerini yerine getiren bir kuyu veya bina varsa, banyolar ve kompost yığınları ondan 8 m uzağa yerleştirilmelidir. Burada anlam açıktır - kuyunun temiz suya ihtiyacı vardır. Çürüyen atıkların yakınında olması durumunda, humusları kuyuya girebilir. Bu tür suları içmek artık güvenli olmayacak.

Bir diğer önemli husus: Bu tür yapılar inşa edilirken evlerin komşu parsellerdeki konumu da dikkate alınmalıdır. Komşularınızla pazarlık edebilirseniz ve mümkünse onlardan sorunu çözmelerine yardım etmelerini istemeniz iyi olur. Bir komşunun prensipte hiçbir şeye yardımcı olamayacağı başka bir konudur - bu durumda, bir tuvalet veya ahır inşaatını komşu bir alanla sınırdan uzaklaştırmak daha iyidir.

Hayvanların barındığı yerlerin evle ortak bir duvarı olduğu durumlarda, yaşam alanlarına ve canlı hayvanlara girişler 7 metre ile ayrılmalıdır. Komşulardan, bu tür binaların mesafesi en az 3 m olmalıdır.Bölgede merkezi su temini yoksa ve kanalizasyon drenajının organizasyonu yoksa, bu amaç için kendi binalarının yerleşimi düzenlenir. SNiP 2.04.02 - 84 ve SNiP 2.04.01 - 85'in yanı sıra SNiP 2.07.01–89'da.

Tabii ki, binalar arasındaki ve hatta evler arasındaki mesafeden bahsetmişken, yangın kurallarından bahsetmeniz gerekir. Görevleri basit ve anlaşılır - yangının yakındaki binalara yayılmasını önlemek. Evi yapmak için malzeme dikkate alınmalıdır - farklı olabilir ve buna bağlı olarak evler arasındaki mesafeler belirlenir.

Siteye bir konut binasını doğru bir şekilde yerleştirmek için özel bir masa kullanabilirsiniz. Evlerin yapılabileceği üç tür malzemeyi listeler.

• A - taş, beton, tuğla ve diğer yanıcı ve yanıcı olmayan malzemelerden yapılmış binalar.
• B - aynı araçlardan binalar, ancak tek fark, aralarında yanıcı malzemelerden yapılmış bazı ekler, geçişler, bağlantılar olması.
• V - ahşaptan veya çerçeveden yapılmış yapılar en çok yangın tehlikesi olarak kabul edilir.

Tablonun kendisi oldukça küçüktür, onu kullanarak, üretim malzemelerinde aynı olmayan evler arasında ne kadar mesafe olması gerektiğini öğrenebilirsiniz. Örneğin, beton ve taş yapı arasındaki mesafe 6 m, ahşap ve beton yapı arasındaki mesafe - 8 m ve iki çerçeve yapı arasındaki mesafe - 10 m'dir.

Konut binalarının yetkin ve optimal bir yeri için, 2 veya 4 komşu evin sırasıyla bir veya iki ortak duvarı varsa, bu seçeneğe yasa tarafından izin verildiğini belirten bir yasa kabul edildi.

Herhangi bir alana iki ev inşa ediliyorsa ve daha sonra başka bir çitle ayrılmışsa, aralarındaki mesafeye ilişkin kurallar, iki bitişik konut binası arasındaki mesafeye ilişkin kurallarla aynı olacaktır. Çok katlı binaların inşaatı iki gereksinime uygun olmalıdır.

• Yüksek binalar çok fazla gölge oluşturabileceğinden, komşu evler için yeterli ışık sağlayın.
• Yangın güvenliğini sağlamak.

Bütün bunlar ayrıca SNiP'lerden birinde, yani SNiP 2.07.01-89'da da belirtilmiştir. 2 veya 3 katlı binalar için aralarındaki mesafe 15 m, 4 kat varsa mesafe 20 m'ye çıkar.

Bazen ikamet yerlerinde merkezi gaz kaynağı yoktur. Bu durumda gaz tüpleri kullanmanız gerekir. Böyle bir silindirin hacmi 12 litreyi aşarsa, bunun için özel olarak belirlenmiş bir yerde saklanmalıdır.

Bu, ısıya dayanıklı malzemelerden yapılmış ayrı bir küçük bina veya içinde saklanacağı büyük bir metal kutu olabilir.

şüphesiz, bir bahçe arsası üzerine ev yapımında önemli bir nokta, doğa ile ilgili önlemlerdir. Devletin dayattığı kısıtlamalar, çevremizdeki dünyayı korumayı amaçlıyor. Orman kuşağının yakınında bir yer varsa, ondan 15 m mesafeye bağlı kalmaya değer. Bu önlem, bölgedeki binalarda yangın çıkması durumunda ormanı korumanıza izin verir.

Diğer bir gereklilik, göller, nehirler, rezervuarlar vb. Yakınlarda inşaat yapılmasını öngörmektedir. Rusya Federasyonu mevzuatına, yani Su Kanunu'na göre, kompost çukurları, ekin yetiştirmek için çiftlenen araziler ve yürüyen hayvanlar kıyı şeridine yakın yerleştirilmemelidir. Bu önlemler, bu eylemler sırasında açığa çıkabilecek zararlı maddeler suya giremeyeceğinden, su alanlarına zarar vermemeye izin verir. Ayrıca sahilden 20 m uzaklıkta herhangi bir özel yapı yapılması yasaktır. Bu alan devlete ait olarak kabul edilir.

Antik çağda bile, esas olarak rüzgarın estiği ana noktalara, neme ve yanlara odaklanarak evi bulma geleneği vardı. Çağımızda, bu faktörlere odaklanmak için hayati bir ihtiyaç yoktur. Bütün bunlar, elbette, bir kişi için de gerekli olan rahatlık verebilir.

Sitede yerden tasarruf etme arayışında, site sahibi onu mümkün olduğunca rasyonel kullanmaya çalışır. Bu, sonuç olarak inşa edilen evin çok uygun bir yerde olmamasına ve içinde yaşamak için uygun konforu getirmemesine yol açar.

Banliyö bölgesindeki evin ana noktalara yönlendirilmesi aşağıdaki nedenlerden dolayı gereklidir.

• Güneş düzgün bir şekilde konumlandırılırsa binayı normalden daha fazla ısıtacağından, ısı üreten yakıt tasarrufu.
• İhtiyacı olan odalar için daha iyi aydınlatma.
• Bazı durumlarda evin şeklini sadeleştirmek mümkündür.

İşte temel kurallar.

Güney tarafı haklı olarak en sıcak ve en hafif olarak kabul edilir. Evin bu taraftaki kısmı en aydınlık oda olacaktır. Kış mevsiminde bile diğer bölgelere göre daha sıcak ve daha parlak olacaktır. Evin girişini buraya yerleştirmek daha iyidir. Bu yararlıdır, çünkü kışın daha iyi ısıtma nedeniyle kar orada daha hızlı erir ve bu da temizleme sırasında enerji tasarrufuna yardımcı olur. Mükemmel bir seçenek, buraya bir oturma odası veya dinlenme odası yerleştirmek olacaktır.

Kuzey tarafı güneyin tam tersidir. O hepsinden soğuk. Bazı modern evler, evin kuzey kesiminde hiç pencere olmayacak şekilde inşa edilmiştir - bu, ısıdan daha iyi tasarruf sağlayacaktır. Bu tarafta, sadece soğuğa ihtiyaç duyan odaları değil, aynı zamanda sıcağa veya soğuğa ihtiyaç duymayan odaları da yerleştirmek daha iyidir. Örneğin, bu bir garaj, kazan dairesi, depo odası veya depo odası olabilir.

Oldukça değerli bir taraf. Yeterince ısı ve ışık alması iyidir, ancak onları kırmaz.

Evin batı kısmı en ıslak ve en havalı olarak kabul edilir. Yatak odalarını ve oturma odalarını buraya yerleştirmekten kaçınmak daha iyidir. Burayı daha basit ve az bakım gerektiren yardımcı odalarla almak daha iyidir. Gelecekteki evinizin şemasını daha iyi hayal etmek için, ana noktalarla işaretlenmiş kağıda çizebilirsiniz. Bir yazlık evde bir ev planlarken, evin ne şekilde olacağını anlamak da önemlidir. En yaygın olanı bir karedir. Ancak köşeli türleri de vardır. Bu şeklin evleri, ana noktalara göre kendi konum özelliklerine sahip olacaktır.

Sitenin boyutunu da dikkate almak önemlidir. 15 hektar veya daha fazla arazi sahipleri için endişelenecek bir şey yok - evlerini ana noktalara büyük bir önyargı ile koyma fırsatına sahipler. 8 dönüm için zorluklar ortaya çıkabilir - yerden tasarruf etmek için bir ev inşa etmek için bazı kuralların ihlal edilmesi gerekecektir.

SNiP'den evin konumu için gereklilikler karşılanmazsa, sitenin sahibi binayı bağımsız olarak yıkmalı veya yıkım için ödeme yapmalıdır. Ayrıca, mal sahibi, miktarı mahkeme tarafından belirlenen para cezası şeklinde idari para cezası alma hakkına sahiptir. Bu nedenle, bir arsa hakkının yokluğunda, tanımlanmamışsa, "sahibine" kadastro değerinin% 1.5'i veya 10.000 ruble'ye kadar para cezası verilir.

Çevresel ve teknik standartların ihlali durumunda 1000 ila 2000 ruble arasında para cezası verilir. Kuralların ihlali, site sahipleri ve komşuları ile hayvanlar ve bitkiler için güvenli olmayan yaşam koşullarının yaratılmasına yol açarsa, 4000 rubleye kadar para cezası verilir.

Evin ana noktalara yanlış yönlendirilmesi elbette herhangi bir cezaya yol açmayacaktır. Bu, yalnızca sakinlerin içinde yaşamaktan kendilerinin duygularını etkileyebilecektir. Boş bir site satın alırken ve üzerinde daha fazla inşaat planlarken, Rusya Federasyonu mevzuatında belirtilen norm ve şartlara uymak çok önemlidir. Bunlara uyulmaması idari sorumluluğa neden olabilir.