Çeşitli büyüklükteki dairelerin yerleşiminin özellikleri

Düzen, bir daire seçiminde önemli bir rol oynar. Finansal bileşenden sonra satın alırken ve evin alanını belirlerken özellikleri belirleyici bir faktör olacaktır.

Odaların toplamı, konut dışı binalar, boyutlar ve şekiller, oranları ve toplam alanı dairenin planını oluşturur. Dairelerin yerleşimleri farklıdır: çok katlı konut binalarındaki tipik yerleşim planlarından yeni binalardaki bireysel daire yerleşimlerine kadar. Alan, 5'e 5 m veya 6'ya 6 m boyutlarındaki küçük apartmanlardan, 5 odalı apartmanların geniş alanlarına veya yeni binalardaki açık plan konutlara kadar değişiklik gösterir. İkincisinin avantajları açık değildir, ancak ciddi dezavantajlar açıktır.

2017 yılında 90. yılını kutlayan Teknik Envanter Bürosu - BTI, devlet teknik tescili ve gayrimenkul nesnelerinin envanteri için belgeler yayınlar. Evin kat planına bir açıklama eklenmiştir - dairenin nicel ve nitel özelliklerinin bir listesi ile mimari projenin açıklaması.

Plan yalnızca oda ve görüntü sayısı hakkında veri içermiyor, gerçekte veya sadece bir taslakta var olan tüm parçaları hakkında - taşıyıcı duvarlar ve bölmeler, banyoların, mutfakların, yükselticilerin konumu hakkında bilgileri yansıtıyor.

Mülkiyet belgesi, mülkün durumu ve düzenine ilişkin BTI belgelerine dayanarak verilir. Mülkün elden çıkarılması için yasal haklara giren mal sahibi, bakımı için sorumluluk alır. Bu nedenle, bir daire seçmeden önce, hem satın almanın yasal inceliklerini hem de birincil ve ikincil konut piyasası tarafından sunulan dairelerin yerleşim planlarını anlamak gerekir.

Çok katlı binalarda çok sayıda dairenin karakteristik özellikleri, bir tür düzen olarak kabul edilen koşullu bir grupta birleştirilir.

Tipik bir düzen, belirli bir süre içinde inşa edilmiş bir dizi evin doğasında vardır, bireysel - müşterinin isteği üzerine bir kopya halinde yapılan bir proje, ücretsiz olanda dairenin alanını bölen hiçbir bölüm yoktur.

Rusya'daki konut stokunun %95'i aşağıda açıklanan yerleşim türlerinden oluşmaktadır.

Eski evlerde standart ve sıra dışı apartman düzenleri 20. yüzyılda ortaya çıktı:

• "Stalinka" - 2-4 katlı, asansörsüz, birleşik banyolu, genellikle yıpranabilen ahşap zeminli binalarda geniş dairelerin yüksek tavanları. 40'lı ve 60'lı yıllarda inşa edilen evlerin sağlam yaşı, sessiz, rahat avlularda veya tarihi semtlerde bulunan dairelerin yüksek maliyetini etkilemez;

• "Kruşçev" - beş katlı binalarda, asansörsüz, küçük bir mutfağa ve genellikle birleşik bir banyoya sahip, geçişli ve yalıtılmış (tuğla evlerde) odalar ve taşıyıcı duvarların çoğu (panel evlerde) olan mütevazı bir görüntüden daireler. Fonun değer kaybetmesine rağmen (50 yaşın üzerindeki evler), düşük maliyetleri nedeniyle daireler popülerdir;
• Sahip olmak "Brejnevki" düzen "Kruşçev" inkinden daha uygundur, daha fazla alan ve mutfak, daha yüksek tavanlar ve daha kalın iç duvarlar.

Stalinist evler, dairelerde, geniş odalarda yüksek tavanlarla ayırt edilir. Savaş öncesi - genellikle İmparatorluk tarzında benzersiz mimariye sahip, savaş sonrası olanlar daha ucuz yapı malzemelerinden yapılmıştır, ancak içlerindeki daireler de geniş bir alana sahiptir.Savaşın yıktığı bir ülkede konut sorununu çözmek için, insanlar bir oda için bir aile olan "Stalin'in" evine yerleştirildi.

Yirminci yüzyılın 60-90'larının düzenleri:

• Gelişmiş - eski düzenlerin eksiklikleri göz önüne alındığında, artan toplam çekim, ayrı bir banyo, odaların izolasyonu ile ayırt edilir. 5 kat üzerindeki evlerde asansör ve çöp oluğu bulunmaktadır. Farklı malzemeler kullanıldı - tuğla evler de betonarme olarak inşa edildi. 8 m'den gelişmiş "brezhnevki" mutfaklarda, çok odalı dairelerde - 12 m'den;
• Yeni - 70'lerin ortasından yirminci yüzyılın sonuna kadar geliştirilen ilk Sovyet düzenlerini geliştirdi. Daireler daha da büyük bir mutfak alanı, ayrı bir banyo aldı. Konfigürasyon, kat sayısı ve ev inşa etme ilkeleri değişti.

90'ların sonu, yeni evlerin ortaya çıkmasıyla karakterize edilir - tuğla, panel ve monolitik, pazar lüks konutlarla doludur. Yeni teknolojiler bireysel yerleşimleri mümkün kılar.

XXI yüzyılın 2000'li yılların ortalarından bu yana, dairenin ücretsiz yerleşimi yaşam hakkını aldı. Başlıca özelliği, perde duvarları dikme ihtiyacının olmaması nedeniyle geliştirici için tasarruftur. Bundan yazının başında bahsetmiştik, şimdi de free layout nedir detaylı olarak anlatacağız.

Çerçeve-monolitik evler, dairelerin içinde perde duvar olmaması beklentisiyle inşa edilir. Bu, sonuçlarından yalnızca yanıltıcı alıcının sorumlu olduğu "ücretsiz" bir düzenin reklamını yapan bir geliştirici için projeyi daha az maliyetli hale getirir.

Satıcılar bu düzeni mutlak bir nimet olarak temsil ediyor, sanki mal sahibi alanı istediği gibi elden çıkarabiliyormuş gibi: duvarları herhangi bir yere koyun, yükselticileri hareket ettirin, bir banyo yerine üç tane yapın, mutfağı istediği yere taşıyın ve banyoyu üç katına çıkarın. komşu odalar pahasına.

Aslında her şey şöyle oluyor: Bir metrekarelik bir daire satın alıyorsunuz ve duvarları dikerek daha küçük bir alana sahip oluyorsunuz. Yani, kendi paranız için sizin tarafınızdan kesilmiş bir görüntü ile daire olarak satabilirsiniz. İlk aldatma, inşa edildiğinde taban alanını azaltan dekorasyon ve duvarların olmaması nedeniyle dairenin daha ucuz olması gerektiğidir.

BTI, konut dışı konut alanlarının tanımını ve duvarların yerini içeren bir plana sahiptir. Ücretsiz planlamanın yararlarını açıklarken, bundan bahsetmeyeceksiniz. Sonuçta, mevcut düzeni değiştirme ihtiyacını öğreneceksiniz - kesinlikle güvenmediğiniz yeniden geliştirme, çıplak duvarlar ve yaratıcı özgürlük hayali hakkında. Yani, o anda, gerekli belgeleri toplamanız ve projeyi koordine etmeniz gerektiğini, tüm bunların iyi bir zaman alacağını anlayacaksınız. Bu nedenle, geliştiriciler güzel yanılsamalarınızı yok etmemek için gerillalar gibi sessiz kalacak - bu onların ikinci aldatmacası olacak.

Yükselticiler, banyo ve mutfak, orijinal mimari olarak planlandıkları yerde olacak. Banyo alanı, oturma odaları pahasına artırılamaz, mümkünse sadece koridor pahasına. Banyo sayısı hemen belirlenir ve yükselticilere bağlıdır: iki tane var - iki tane olacak, iki tane olmayacak - bir banyo olacak. Isıtma radyatörlerinin transferi yasaktır, taşıyıcı duvarlar yıkılamaz, çünkü sundurmayı odanın bir parçası yapmazsınız, ancak alanı bu şekilde birleştirerek pencerelerini ve kapılarını kaldırabilirsiniz, ancak başka türlü değil , ve oturma odalarının minimum boyutları için de standartlar belirlenmiştir. Geliştirici, üçüncü kez hile yaparak burada da sessiz kalacak.

Bu yerleşimin tek faydası duvarları sökmeye gerek olmamasıdır.

Onarıma başladığınızda ve planlama fikirlerinizin işletme için onaylanan plana uymadığı ortaya çıktığında, BTI'daki yeniden geliştirme üzerinde anlaşmanız gerekecektir.Yani onarım ertelenecek, onay almadan başlatmak mümkün değil. Yeni bir plan (birkaç aydan itibaren), onarımlar - 3 aydan itibaren zaman alacaktır. Bu süre boyunca bir yerde yaşamanız gerekecek, belki de tek seçenek ev kiralamak olacaktır - yeni harcamalar. Bunlar, satıcının doğrudan aldatması veya anlaşmazlığı sonucu 4 numaralı sıkıntılar olacaktır.

Evin inşaatına başlamadan önce, her daire için bir yerleşim planı geliştirildi ve onaylandı. Ve yeni bir düzen üzerinde anlaşmazsanız ve onay almadan onarım yaparsanız, gelecekte dairenin satışıyla ilgili zorluklar olacaktır.

Sadece bütçeyle sınırlı olmayan insanların duvarları olmayan bir daireyi karşılayabileceği ortaya çıktı. Yeniden geliştirme maliyetlidir; onaylanmış bireysel yerleşim planına göre onarımlar, bir dairenin satın alma fiyatının %50'sine kadar çıkabilir.

Emlak piyasası çeşitlidir, uygun bir yerleşim düzeni bulabilir veya inşaatçı tarafından onaylanan projeyi minimumda değiştirebilir, yenilemeyi tamamlayabilir ve ardından planda küçük değişiklikler üzerinde anlaşabilirsiniz - bu büyük ölçekli olanlar üzerinde anlaşmaktan daha kolaydır.

"Avrupa" düzeni, bugün piyasadaki en rasyonel olanlardan biridir. Bölgeleri akıllıca dairenin küçük bir alanına bölerek, genç aileler tarafından takdir edilen çekimlerdeki azalma nedeniyle konfor ve tasarruf sağlaması bakımından farklılık gösterir. Böyle bir dairede oturma odası mutfakla paylaşılır, ayrı bir veya iki yatak odası vardır.

Yaratıcı bir çizginiz yoksa ve seçiminizde talepkarsanız, elinizi kendi tasarımınızda deneyebilirsiniz.

Bir çizimi elle çizin veya evler ve apartmanlar tasarlamak için tasarlanmış çeşitli bilgisayar programlarını kullanın:

• Profesyonel - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Ücretsiz - FloorPlan 3D, House-3D ve Sweet Home 3D.

Onlarla, dairenin mükemmel iç mekanı ve en iyi yerleşimi ile ilgili hayallerinizi gerçekleştireceksiniz. Örneğin, tüm odalar bir daire içinde sorunsuz bir şekilde birbirine aktığında, açık plan bir daireden "dairesel" bir daire yapabilirsiniz. Mutfaktan oturma odasına veya çalışma odasına, oradan - yatak odasına, yetişkin yatak odasından - kreşe, kreşten - mutfağa ve ortada bir banyo olabilir, içine kapılar 2-3 odadan gerekirse içeriden açılır ve kapanır.

Rusya'daki ana apartman türleri, söylendiği gibi, "stalinkas", "Kruşçevler", "brezhnevkas" ve bunların modernize edilmiş versiyonlarıdır. İkincisi, adına göre, ilk ikisinden daha sonra ortaya çıktı ve 70-80'lerde inşa edildi, zaten bir asansörleri vardı ve genel olarak "Stalin" ve "Kruşçevlerden" daha rahatlar.

Bu tür yerleşimler, SSCB'de tuğlalardan, betonarme döşemelerden standart projelere göre inşa edilen farklı serilerdeki evler gibi tipik binaları ifade eder. Panel inşaatı XX yüzyılın 60-90'larında ülkemizi süpürdü ve vatandaşlara, Sovyet hükümeti tarafından post- savaş dönemi.

9 katlı panel evler (ve 5-10 katlı olanlar) yağmurdan sonra mantar gibi büyüdü, ev inşaatçıları kurma teknolojisi bunu mümkün olan en kısa sürede yapmayı mümkün kıldı. Büyük boşlukları monologlarında hicivciler Raikin ve Zadornov tarafından "söylendi". Ancak panel evler hala faaliyette ve hala içlerinde satın alınıyor, ancak bu evlerin Sovyet yetkililerinin fikrine göre esas olarak 2000 yılına kadar hizmet etmesi gerekiyordu.

Örnek: P-57 serisinin 9 katlı evleri, 32 cm kalınlığında, düz ve üçgen balkonlu üç katmanlı panel duvarlara, toplam alanı 32,6 ila 63,2 metrekare olan 1-2-3 odalı dairelere sahipti. m ve 7 m2'ye kadar mutfak, alçı beton bölmeler. 1963-1970 yılları arasında inşa edilmişlerdi, serinin evlerinin her biri 12 katlıydı.Artılar arasında ayrı bir banyo (şimdi insanlar birleştirmeyi tercih ediyor) ve az sayıda taşıyıcı duvar var - yeniden geliştirme olasılığı. Eksileri - mutfağın görüntüleri.

Betonarme levhalardan yapılmış beş katlı binalar, küçük bir görüntü, birleşik banyo, mini mutfak, asansörsüz, bir kamyon veya iki odalı dairelerde geçiş odalarıdır. 1 ila 4 odalı dairelerin bulunduğu 5-9-10 katlı panel evlerde de iyileştirilmiş yerleşimler vardı.

Sovyetler Birliği'nde yaklaşık 100 dizi tipik ev üretildi.

Panel evlerden başlayarak, yerleşim türlerini belirleme konusuna geldik:

• "Küçük Aile" - birleşik banyolu tek odalı küçük bir daire;
• Otel tipi bir daire, bir bütün olarak ve tek tek parçalar olarak küçüktür;
• "Stüdyo" ve "kısmi stüdyo" - ücretsiz bir düzen türü için seçenekler - sırasıyla duvarsız ve bir bölme duvarlı, alan açısından ilk seçeneklerden biraz daha fazla.

Stüdyo daireler 30-33 metrekare m veya 40-50 metrekare m bir ve iki pencereli, daha küçük bir stüdyonun L şeklindeki yerleşimi, köşede düzenlenmiş mutfağın doğal ışık almaması nedeniyle başarısız olarak kabul edilir. Tek pencereli bir stüdyoda, onu mutfak ve yatak odası arasında bölmeniz gerekir. İki pencere olduğunda - biri daha küçük, diğeri daha büyük, karşı taraflardalar ve oda - kare veya dikdörtgen, dairenin 2 bölümünü oluşturan bir bölme ile ikiye bölünüyor - özel ve ortak boşluk, mutfak-oturma odasını mutfak tarafından yapmak.

Dairelerin 2 tipe ayrıldığına dikkat edilmelidir - izole ve bitişik odalar. İlk tip tercih edilir, çünkü ayrı odalar mahremiyet ve rahatlama için bir fırsat sağlar. Ayrıca daha büyük bir mutfağa sahiptir.

Yaygın düzen türleri:

• "Leningradka" veya "Lenproekt" - 70-80'lerin panel veya blok evlerinde, uzun, tek sıra, çok girişli ve çok katlı daireler. Bir tarafında pencereli daireler (köşe hariç) geniş banyolu, evin bir tarafında geniş bir koridor boyunca uzanıyor ve daireler arasındaki taşıyıcı duvarlar sayesinde iyi ses yalıtımı var;
• "Yelek" veya "kelebek" - iki odalı bir apartman dairesindeki odaların, pencereleri gibi evin karşı taraflarında karşılıklı olduğu bir yerleşim düzeni. "Gömleğin" alt kısmı genellikle giriştir ve "kolların" sonunda pencere açıklıkları vardır;

• "Çek" veya "Çek projesi" - birkaç serinin tipik düzenleri. 70-90 yıllık inşaat evleri 9 katlı panel, beton, nadiren tuğla, balkonlu "noktalı", asansörlü. Bu, 3-4 odalı bir dairenin yakınında birkaç balkon anlamına gelir. Küçük mutfak - 6-7 m, 2,5 m yüksekliğindeki tavanlar, ayrı banyo, odalar çoğunlukla izole edilmiştir;
• Eski serideki 2-3 odalı daireler, tüm pencerelerin evin bir tarafında yer aldığı "Leningrad" veya "Taşkent" gibi "doğrusal" tiptedir. Eski panel evlerde genellikle "doğrusal" 3 odalı "Kruşçevler" iyileştirilir, ancak bazen modern evlerde bulunurlar.

Emlak piyasası, bir ve iki katlı dairelerin bulunduğu elit evlerde hem standart dışı çözümler, hem de ekonomi sınıfı evlerde sıra dışı yerleşimler sunuyor. En yaygın yenilik, daireye çok fazla ışık veren panoramik camdır.

İki katlı daireler 2 versiyonda sunulmaktadır - hazır ve ikinci katın kendi inşaatı için yüksek tavanlı.

Makalenin başında, BTI'deki bir daire için önemli belgelerden bahsedildi. Yeniden geliştirmeler, hoş olmayan sürprizler olmaması için onayla ve öncesinden sonradan daha iyi yapılmalıdır. Sonuçta, bir mermiyi birkaç santimetre hareket ettirmek bile yasa dışı olabilir.Bir daire satın almadan önce, önceki sahiplerin yetkisiz yeniden geliştirilmesinden sorumlu olmamak için proje belgelerine aşina olmanız da gerekir. Belgelerde, satın aldığınız veya yenilemek istediğiniz dairenin yerleşim planında semboller bulacaksınız.

Olası tanımlamalar:

• dairenin giriş numarasında;
• gaz ve elektrikli sobalar;
• tuvaletler, bideler;
• çöp bacası;
• havalandırma;
• lavabolar;
• hafif açıklıklar.

Açıklama, binanın büyüklüğünü ve amacını, kat belgelerinde - dairenin yerleşiminde - yukarıdan plan, veri sayfasında - seri, kat sayısı, evin katlarının yapısını yansıtacaktır. Dairenin tüm binalarını, büyük, küçük, konut ve yardımcı odaları dikkatlice inceleyin. Küçük boyutlu ve iki katlı daireler kendi yollarıyla iyidir, her ev gibi her birinin kendi önemli özellikleri vardır - iki katlı, beş katlı, dokuz katlı veya yüksek kule tipi bir bina.

Tasarım belgelerini incelemek söz konusu olduğunda hiçbir şey yoktur - kat sayısı, katlar, evin yaşı, kullanılan teknolojiler ve malzemeler, çatının şekli, havalandırma sistemi, yangın merdiveni, tarihte yeniden yapılanmaların varlığı. daire - her şey önemlidir. Ancak dairenin büyüklüğü, oda sayısı ve konut için harcanan miktar bu bilgiyi telafi etmez ve tek başına yeni yaşam alanında rahatlık sağlamaz.

Sadece pahalı gayrimenkul satın alarak sorunlar çözülmez. Yaşamak için küçük bir oda satın alan bir kişi, seçim meselesine resmi olarak yaklaşan birinden daha müreffeh olacaktır.

Operasyon için gerçekten güvenli ve kaliteli konut, gereksiz seçenekler için fazla ödeme yapmadan gelecekteki evin ve dairenin tüm yasal nüanslarını ve kalite ve teknik özelliklerini bulan alıcı tarafından bulunacaktır.

Burada büyük ve küçük dairelerin özel yerleşim planlarını görebilirsiniz.

Avrupa düzeninin bilgisayar projesi, üstten görünüm.

Klasik bitişik düzen.

Ülkemizde beş odalı, 7 odalı daireler, talep azlığı nedeniyle hala nadirdir.

Görüntü, düzenin türüne bağlıdır. "Küçük aileler", "misafir odaları" ve stüdyolar için 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrekaredir. 2 odalı "Çek", "Leningrad" - 44-45 ila 47-50 metrekare m, ayrıca 4 odalı, 78 ila 89 metrekarelik bir alana sahipler. m ve 90 metrelik "Çek kadınları" da 8-10 m mutfak alanına sahip 3 balkona sahiptir! 3 odalı daireler için alan 60-70 metrekaredir. m.

1970-90 yıllarında inşa edilen 111-97 serisi evlerde, dokuz katlı binalarda 2 odalı "küçük ailelerin" alanı 42 metrekare kadardır. m, sıradan 2 odalı daireler - 54 metrekareye kadar. 97 seri evin m ve 3-5 odalı daireleri 100 metrekare idi. m - 103-145 m2.

İzole edilmiş odalar, L şeklinde yerleşim:

38,5 metrekare alana sahip bir dairenin Avrupa düzeninin şeması. m .:

Güzel iç tasarım seçeneklerine göz atın.

1 odalı daire 28 m2. Bir odadaki mobilyaların düzenlenmesi işlevsel ve konforlu bir seçenektir:

Kırmızı kanepeli Avrupa düzenine ve iç mekanda aynı parlak kırmızı vurgulara sahip bir dairede oturma odası:

2 odalı daire 65 m2 "stalinka" da geçiş odaları ile - oturma odasından yatak odasına, mavi ve beyaz tonlar:

Aynı dairede yatak odası:

İçinde rahat, aydınlık bir koridor:

Tasarım ve mekan düzeni açısından ilginç yenilikçi fikirlere sahip bir daire:

Bu dairenin banyosu, yatak odasından bir bölme ile ayrılmıştır:

Bir dairenin düzenini seçerken aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmanız gerekir:

• Kendinizi korumak ve eski veya yeni bir evde yeniden geliştirme yapmak için, BTI planına aşina olun: koordine edilmemiş yeniden geliştirme olmadığından emin olun, taşıyıcı duvarların nerede olduğunu ve hangilerinin sökülebileceğini öğrenin;
• Asansör boşluğuna bitişik olmayan ve ayrıca komşularla ortak duvarları olmayan en az bir odaya sahip bir daire seçmek daha iyidir;
• Köşe ve zemin kat daire her evde rutubetli ve soğuk olabilir;
• Ana noktalar önemlidir - kuzeyde soğuk ve karanlık, güneyde yazın çok güneşli ve havasız. Doğu ve batı tercih edilir. Aynı balkon, sundurma ile;

• Komşuları çevreleyen duvarlar taşıyıcı olmalı, o zaman komşuların gürültüsü sizi rahatsız etmeyecek;
• Görüntüler ve düzen, ailenin bileşimine bağlıdır - herhangi bir şeyden bağımsız olarak, herkesin kendi alanı olmalıdır;
• Stüdyolar, özel alanı bir bölme ile kapatabilme özelliğine sahip seçilmelidir;
• Tavanlar ne kadar yüksek olursa, o kadar geniş ve daha fazla hava olur, ancak havalandırma iyi çalışmalıdır - bundan emin olun;
• Yeni inşa edilen dairelerde artılar ve eksiler vardır. Artıları - yüksek tavanlar, konforlu asansörler, iyi düşünülmüş düzenler, fonun sıfır bozulması. Eksileri - onarım yok, yeniden geliştirme ihtiyacı, bir komşuyla eşzamanlı onarımlar, hemen taşınamama;

• Güvenli olmayan bir alan seçmek - kötü komşular, gelişmemiş altyapı, sanayi bölgesine ve elektrik hatlarına yakınlık, pencerelerin altındaki perakende satış mağazaları ve kafeler, yoğun bir otoyol - hiçbir konfor sorunu yoktur. Ancak yakınlardaki parklar ve yeşil alanlar bir avantaj olacaktır;
• Taşıyıcı duvarları olmayan bir daire, BTI'de yeni bir plan üzerinde anlaşarak, 1 odalı bir daireyi stüdyoya veya bir stüdyoyu 1-2 odalı bir daireye dönüştürerek yeniden planlanabilir;
• Ayrı banyo ve tuvalet arasındaki duvar, daha geniş bir alan için birleştirilerek kaldırılabilir;
• Kapalı bir yerleşim düzeni, geçişli odalarda olmamalıdır;
• Bir kiler veya kiler için bir oda olarak yer olması önemlidir;
• Doğal ışık almayan oturma odaları olmamalıdır;

• Rusya'daki büyük görüntüler ısıtma nedeniyle pahalı olacak;
• Standart olmayan odalar orijinaldir, ancak geleneksel şekillerden farklı olarak herkes için uygun değildir - bir kare ve bir dikdörtgen;
• Ekstra ve boyutlu koridorlar - irrasyonel alan kullanımı;
• Üçgen bir çatı ile, son kat korkunç değil, bir avantaj bile ortaya çıkıyor - yukarıdan komşuların olmaması.

İzole odalara sahip kapalı bir klasik, üyelerinin mahremiyeti ve birbirlerine müdahale etmeme yeteneğinin önemli olduğu büyük bir aileyi memnun edecektir. Varyasyonları olan bu düzenler eski ve daha konforlu yeni evlerde bulunur. Genellikle mutfak banyoya bitişiktir, odalar arasındaki ilişki için tek tip kurallar yoktur, hepsi yerleşim tipine ve oda sayısına bağlıdır. Bazen bir koridor çok yer kaplar. Ancak, farklı nesillerin temsilcileri ve farklı uyku programlarına sahip aile üyeleri, düzeni geleneksel iç çözümlere dayanan böyle bir dairede rahat edecekler.

İki durumda tamamen açık bir kat planı seçilir - fonlar sınırlıysa veya pahalı çözümler için fonlar yeterliyse. Genellikle genç aileler, 40 m'ye kadar küçük bir çekime sahip stüdyo daireleri seçer ve bunları 2-3 kişilik bir aile için oldukça uygun olan tam teşekküllü 1-2 odalı dairelere dönüştürür.

Küçük bir alan, ilk durumda, mobilya ve dekorasyonda aydınlatma ve renkler, bölgelerin vurgulanması, zemin seviyelerinin değiştirilmesi kullanılarak görsel ve işlevsel olarak zonlanır. Ve ikinci durumda, farklı durumlarda farklı bir amacı olan dönüştürülebilir mobilyaların seçilmesi.

Sınırsız bütçeye sahip insanlar için ücretsiz yerleşimlerin boyutları yalnızca isteklerine ve hayal gücüne bağlıdır - bu durumda tamamen açık alan fikri gerçekleştirilebilir.

Ayrıca bir uzlaşma seçeneği de var - kısmen kapalı bir düzen. Kişisel alan yabancılardan kapatılır ve mutfak, oturma odası ve yemek odası birleştirilir. Bu, örneğin iki katlı bir dairenin birinci katında, hem küçük bir dairede hem de sınırsız bir alanda gerçekleştirilebilir.

Genellikle son düzenin böyle bir çeşidi vardır - mutfak, yemek odası ve oturma odası aynı çizgidedir, bu da tüm aile üyelerini ve misafirleri aynı anda görmeyi mümkün kılar ve mutfaktan gelen kokular tarafından çekilir. Sürgülü bölmelerin arkasına gizlenmiş havalandırma, bir sürpriz hazırlanıyorsa veya uygun değilse.

Tüm bu seçim koşullarını göz önünde bulundurursanız, ciddi hatalardan kaçınacak ve kendinize uygun bir düzen bulacaksınız.

Büyük bir daire konfor açısından iyi olmayacaktır, eğer alanı yanlış doldurulursa, o zaman mobilya eksikliği nedeniyle boştur, o zaman içinde çok fazla şey vardır ve ana avantajı kaybolur - alan .Hacimli mobilyalı ve alçak tavanlı dar bir apartman dairesinde, insanlar yaşam alanı ve mekan eksikliğinden dolayı stres yaşarlar.

Bu gibi durumlarda tek bir çıkış yolu vardır - yeniden geliştirme veya daha az maliyetli bir seçenek - mobilyaların ve yeni dekorasyonun değiştirilmesi. Küçük daireler için modüler, gömme, dönüştürülebilir mobilyalar, iç tasarımda görsel yanılsama ilkesi, ekranların, bölmelerin ve sürgülü kapıların kullanılması burada yardımcı olacaktır.

Küçük daireler için kurallar aşağıdaki gibidir:

• Uygun bir hazır mobilya bulmak daha zor olduğundan, mekanın tam bireysel ölçümlerine göre ısmarlama mobilyalar yapın. Sipariş üzerine yerleşik olanın aksine, bir santimetre hassasiyetle almak mümkün olmayacaktır. Daha sonra stüdyodaki mutfak-oturma odası dinlenmek ve çalışmak için ideal bir oda olacak;
• Mobilya ve kaplamaların açık tonlarını seçin, alanı azalttıkları için koyu renklerden kaçının. Kullanışlı yansıtıcı yüzeyler, diyagonal döşeme, alçak tavanlar için yüksek mobilyalar. Pastel renkler hafiflik ve ferahlık verecektir. Alçak tavanın daha uzun görünmesi için duvarlardan daha hafif olması gerekir;

• Uygun olan ve aydınlatma imarını kullanarak alanı genişleten farklı kaynaklardan oluşan yerel aydınlatmayı seçin. Aynalar ayrıca alanı görsel olarak artıracak ve ek aydınlatma rolü oynayacak;
• Canlı renkler mevcut olabilir, ancak ayrıntılarda - resimler, aksesuarlar;
• Depolama sorunu, çekmecelerden yatay kiler ile bir podyum düzenlenerek, mutfakta bir yatak veya masanın altına yerleştirilerek çözülür. Gardırop, genel dolaptan kurtularak serbest duvar boyunca bir yere taşınır. Onunla raf sistemi bir ekranla kapatılır - mobil veya kumaş;

• Özel alanlarını kaybetmemek için tüm bölmeleri yıkmazlar - bu herhangi bir görüntü için geçerlidir;
• Tam veya kısmen kapalı yerleşimlerde sürgülü kapılara ve bölmelere yer tasarrufu sağladığı için ihtiyaç duyulur.

Büyük bir dairenin ücretsiz yerleşimi işlevsel olabilir ve olmalıdır. Kişisel ve ortak alan imar ilkesine uymak gerekir.

İdeal düzen, imar kolaylığı, doğru oda ve ergonomi oranları, gerekli odaların varlığı - oturma ve hizmet odaları, optimal alanları, uygun bir iç mekan anlamına gelir.

Oranlar psikolojik algı için önemlidir - toplam görüntünün oda sayısıyla orantılı olması ilkesi vardır. Dairenin alanı 90 m ise 3 odalı olmalıdır. Tavanların yüksekliğinin ve dairenin alanının oranı da doğru olmalıdır: tavanların konforlu yüksekliği, 25-30 m'ye kadar açık alanla 2,7 m'den veya 2,5 m'ye kadar olan bir alan için başlar. 20 metre

Dar odaları yeniden planlamak daha iyidir, ancak bölmeler olmadan açık alanlar bırakmayın, onlar da bunalır. İdeal yerleşim, mantıksız kullanımdan, gereksiz koridorlardan arındırılmıştır. Koridordan veya salondan herhangi bir odaya girişi olmalıdır.

Küçük bir alanın rahat bir dairesi örneği, üstten görünüm.

Stüdyolar genellikle dikdörtgen şeklindedir, ancak L şeklinde veya köşe düzenleri de vardır. Başlangıçta, çekimler ve mutfağın penceresiz köşedeki konumu nedeniyle uygun olarak adlandırılamazlar, ancak alanı uygun şekilde donatırsanız, mutfağın önüne sürgülü bir cam bölme koyun, havalandırma sistemini iyileştirin, yapabilirsiniz. daha fazla planlama kolaylığı elde edin.

Orijinal çözüm, "dairesel" bir düzen - yeniden geliştirme ve 35-40 m2 alana sahip 2 odalı bir daireye dönüştürülmesi olacaktır.

Başarısız kararlar, iyi planlama ilkelerinin ihlali anlamına gelir.

Alanın uyumlu dağılımı ilkelerinin ihlallerine örnekler:

• Yanlış oranlar - dairenin alanı oda sayısıyla orantılı değildir;
• Toplam görüntü ve depolama alanı eksikliği;
• Balkon veya sundurma, özel alan, oturma odalarında ve mutfakta doğal ışık yoktur;
• Pencerelerden yalnızca kuzeye veya güneye çıkın;
• Mobilyaların boyutu ve şekli ile odanın boyutu arasındaki tutarsızlık.

Yanlış düzenin özellikleri:

• penceresiz yatak odası veya diğer oturma odası;
• 3'ten fazla odalı bir dairede bir banyo;
• 2-3 yaşam alanı için en az bir "karanlık" odanın olmaması, eşyaların depolanmasıyla ilgili bir sorundur;
• Kötü bir havalandırma sistemi, herhangi bir avantajlı yerleşim düzenini ortadan kaldırır;
• Yaşlılar için asansörsüz bir dubleks daire kötü bir seçenektir;
• İnsanlar standart olmayan şekillerdeki odaları planlamadaki zorluklar ve operasyondaki rahatsızlıklarla ilişkilendirir;
• Loggia'ya bir çıkış elverişsizdir.

Tasarımcılar ve kendi hayal gücümüz, dairenin düzeni ve çatı katı tarzında iç dekorasyon, rahat klasikler, İskandinav, hassas provence, yüksek teknoloji, ultramodern her şeyi seven fikirler veriyor. Yeni binalar, tasarımın el değmemiş alanını boş bir levha olarak kullanmayı, kendinizi evinizdeki mekanın yaratıcısı gibi hissetmeyi mümkün kılıyor!

İskandinav tarzında oturma odası - temizlik, düzen, işlevsellik, hafif duvarlar, doğal malzemeler ve canlı bitkiler. Bu durumda, düzen hem estetik hem de rahatlık sorunlarının çözülmesine yardımcı olur - hafif büyük pencereler ışık ve hava sağlar ve iç mekanın rengi bunu destekler ve geliştirir. Pencere pervazları bile çalışma yüzeyi olarak kullanılıyor, soba çalışıyor, güzel ve kışın ısıtıyor, tasarım sayesinde oda daha büyük görünüyor. Mobilya uygun şekilde düzenlenmiştir:

Çatı katı tarzındaki mutfak-oturma odasında bir çalışma masası bulunmaktadır. Eski, yıpranmış bir halı, hardal rengi bir deri masa ve şık kırmızı bir koltuk, şıklık ve rahatlık katıyor. Genişlik, parlak zemin ve yüzeylerin beyaz rengi ile arttırılır, ancak geniş bir oda, uygun boyutta kullanışlı ve pratik şeylerle doldurulduğundan, boşlukla baskı yapmaz:

Bu fikirlerden ilham alın, yenilerini arayın!

Yeni bir binada bir daire nasıl seçilir, sonraki videoya bakın.